Salg af liebhaverboliger, liebhaverejendomme, landejendomme og luksussommerhuse - Jylland, Fyn, Sjælland
author
Ring/SMS +45 30 50 60 00

Poolhus Nordborg Als

  • 4.245.000 DKK
Kammuslingen 6, 6430 Nordborg
Til Salg

Poolhus Nordborg Als

Kammuslingen 6, 6430 Nordborg
  • 4.245.000 DKK

Beskrivelse

Et helt fantastisk poolhus fra Skanlux med en ualmindelig høj udlejningsprocent. Indtægter på kr. 520.000 incl. forbrugsindtægter.

Ejendommen er opført i år 2012, det er løbende blevet plejet og vedligeholdt, og det har en rigtig god udlejning.

Der er investeret i jordvarmeanlæg, og ejendommen har derfor et meget fornuftigt varme og elforbrug. Ved udlejningen betales der dog almindelig tarif, og selve jordvarmeanlægget giver på denne måde også et afkast til investeringen.

Poolrummet er indrettet med store vinduespartier mod køkken/alrum og spisestue. Indretningen skaber en god fornemmelse af nærhed, selvom rummene er adskilt, og man kan på den måde let holde øje med børnene uden direkte at opholde sig i samme rum. De store vinduespartier er termoglas og sammen med akustiklofterne i både poolrum og stue/køkken sørger de for en god og afslappende atmosfære i begge rum. I poolrummet findes endvidere en stor rund spa, der lynhurtigt kan blive fyldt med varmt vand, idet spa-badet fyldes med varmt vand direkte fra poolen. Endvidere findes både sauna og badeværelse i forbindelse med poolrummet. Bassinet er desuden udstyret med modstrømsanlæg / svømmetræner for motionister, der gerne vil svømme længere strækninger.

Huset er udstyret med 6 dobbeltværelser og 3 badeværelser – heraf det ene i poolrummet. Herudover findes et stort fællesrum med billard, fodboldspil m.v. Rummet kan også benyttes som festlokale. Billard bordet kan konverteres til bordtennis på et øjeblik ved hjælp af en bordplade, der fikst er monteret på en væg. Over fællesrummet findes en stor hems / legerum til børnene. Rummet er tillige udstyret med madrasser og TV, således at børnene kan ha’ deres egen fjernsynsstue.

I forlængelse af køkken / alrummet findes en rummelig dagligstue med udgang til en stor flisebelagt terrasse, hvoraf en del er overdækket. Haven er anlagt med græsplæne og legeplads for børnene.

I forbindelse med udlejningen har sælger kontakt til en pedel, der styrer både rengøring på skiftedage og evt. henvendelser fra lejere angående evt. mangler eller defekt udstyr i huset. Sælger har ingen opgaver overhovedet i forbindelse med udlejningen.

Ejendommen sælges fuldt møbleret og med alt udstyr. Herunder skal nævnes at møbler, hårde hvidevarer m.v. i huset løbende er blevet udskiftet således, at der hele tiden har været en meget høj standard – og der er også løbende blevet frisket op med ny maling. Alt fremtræder derfor meget velholdt og med en høj standard. Udvendigt er hele facaden på bygningen også løbende blevet malet, og samtlige sålbænke er blevet forsynet med zink.

Såfremt det har interesse at læse mere omkring udviklingen i området – her tænkes på Nordals Ferieresort med ny marina, opførelse af wellnes hotel, oplevelsespark m.v. – så kan man hente materiale ved at følge dette link: https://www.nordborgresort.dk/

Skitsetegning

image

Description:

Detaljer

Updated on marts 20, 2024 at 8:31 am

    Øvrige detaljer

    • Kontantpris: 4.245.000
    • Udbetaling: 215.000
    • Ejerudgift: 2.821
    • Brutto/netto: 24.987/19.773
    • Boligareal: 230 kvm
    • Antal personer: 16
    • Afstand til strand: 500 m
    • Opført år : 2012
    • Lejeindtægt i år 2022 / 2023 incl. forbrugsindtægter: 493.735 / 520.682
    • El, vand, internet, faste ejerudgifter + ekstra kr. 20.000 til diverse: 133.562
    • Overskud år 2023: 360.173 / 387.120
    • Forrentning / afkast af investering: 8,5% / 9,1%

    Kontakt information

    Se oversigt
    Warming Liebhaverboliger

    Forespørgsel på ejendom

    Oversigt

    Ejendoms ID: 0107
    • Investerings- og projektejendom, Luksussommerhus
    • Ejendoms type
    • 6
    • Soveværelser
    • 3
    • Badeværelser
    • 230
    • 2012
    • Bygningsår

    Compare listings

    Compare
    Warming Liebhaverboliger
    • Warming Liebhaverboliger