Salg af liebhaverboliger, liebhaverejendomme, landejendomme og luksussommerhuse - Jylland, Fyn, Sjælland
author
Ring/SMS +45 30 50 60 00

Nord Als Skanlux poolhus

  • 0
Kammuslingen 4, 6430 Nordborg
Solgt
Kammuslingen 4, 6430 Nordborg
  • 0

Beskrivelse

223 KVM POOLHUS – 16 PERSONER

NORDBORG PÅ ALS – CA. 500 M FRA STRANDEN

TÆT PÅ OMRÅDE MED PLANER FOR NY MARINA M.V.

Et særdeles velholdt poolhus fra Skanlux – bygget i år 2012 og med samme ejer, der har passet rigtigt godt på sit hus gennem de 9 år.

Huset opvarmes ved jordvarmeanlæg, og ejendommen har derfor et meget fornuftigt varme og elforbrug. Ved udlejningen betales der dog almindelig tarif, og selve jordvarmeanlægget giver på denne måde også et ekstra afkast til investeringen.

Poolrummet er lydmæssigt godt isoleret i forhold til resten af huset. Fra køkken/alrummet findes en stor glas-facade ind til poolrummet, således at der kan holdes øje med børnene. Glasfacaden er udført i termo, og der er på ingen måde støjgener – trods vandrutschebane og deraf følgende “bomber”, som børnene elsker at lave i bassinet. På denne måde kan der både blive holdt øje med børnene fra alrummet, og samtidig giver det en god fornemmelse af nærhed, selvom rummene er adskilt. I poolrummet findes endvidere en stor rund spa. Spa-badet fyldes med varmt vand fra poolen, så det er klar til brug indenfor få minutter. Der findes både sauna og badeværelse i forbindelse med poolrummet. Bassinet er udstyret med modstrømsanlæg/ svømmetræner for motionister, der gerne vil svømme længere strækninger.

Huset er udstyret med 6 dobbeltværelser (hvori alle senge er udskiftet i 2021) og 3 badeværelser – heraf det ene i poolrummet. Herudover findes et stort fællesrum med billard, fodboldspil, Playstation 4 m.v. Rummet kan også benyttes som festlokale. Billardbordet kan konverteres til et bordtennisbord på et øjeblik ved hjælp af en bordplade, der fikst er monteret på væggen. I forbindelse med fællesrummet findes en stor hems/ legerum til børnene. Rummet er tillige udstyret med madrasser og TV, således at børnene kan have deres egen fjernsynsstue. Hemsen tæller som 4 sovepladser til børnene.

I forlængelse af køkken/ alrum findes en rummelig dagligstue med TV og udgang til en stor flisebelagt delvist overdækket terrasse. Haven er anlagt med græsplæne, legeplads for børnene, petanque, trampolin og fodboldmål. Trampolinen er med ny dug i 2020

I forbindelse med udlejning er der et super samarbejde med opsynsmand og rengøringsfolk, der samvittighedsfuldt holder øje med huset. Opsynsmanden foretager småudskiftninger af inventar ved behov, styrer rengøring på skiftedage og tager imod henvendelser fra lejere, og rengøringsfolkene har kun dette ene hus at passe.

Ejendommen sælges fuldt møbleret og med alt udstyr. Herunder skal nævnes, at møbler, hårde hvidevarer m.v. i huset løbende er blevet udskiftet, således at der hele tiden har været en meget høj standard – indvendigt er der også løbende blevet frisket op med ny maling m.v., og udvendig er huset i 2020 nymalet med heldækkende træbeskyttelse på alle facader. Alt fremtræder derfor meget velholdt og med en høj standard.

Bag indkørslen til huset findes et fritliggende skur på ca. 12 kvm, som kan benyttes til havemøbler, cykler og barnevogne.

Huset er meget vel-udlejet og med mange gengangere af lejere. Eksempelvis har huset i 2021 frem til 1.12.21 har kun været ledigt i ca. 5 ud af 48 uger, og der er pr. 1.12.2021 allerede forudbestilt 22 uger i 2022.

Skitsetegning

image

Description:

Detaljer

Updated on maj 25, 2022 at 8:16 am
  • Rooms: 8

Øvrige detaljer

  • Kontantpris: 0
  • Udbetaling: 0
  • Ejerudgift: 3.192
  • Brutto/netto: 0/0
  • Boligareal: 223 kvm
  • Antal personer: 16
  • Afstand til vand: 500 m
  • Opført: 2012
  • Lejeindtægt i år 2021 incl. forbrugsindtægter: 470.926
  • Udgift til el, vand, vandafledning og internet samt faste ejerudgifter : 107.019
  • Overskud år 2021: 363.907
  • Forrentning / afkast: 9,1%

Kontakt information

Se oversigt
Warming Liebhaverboliger

Forespørgsel på ejendom

Oversigt

Ejendoms ID: 650
  • Investerings- og projektejendom, Liebhaverbolig, Luksussommerhus
  • Ejendoms type
  • 6
  • Soveværelser
  • 3
  • Badeværelser
  • 223
  • 2012
  • Bygningsår

Compare listings

Compare
Warming Liebhaverboliger
  • Warming Liebhaverboliger