Investeringsejendom – poolhus – sommerhus til udlejning

528 KVM POOLHUS – INVESTERINGSEJENDOM TIL UDLEJNING

HØJ STANDARD MED JORDVARME, GULVVARME, NY POOL, SPA M.V.

Et helt fantastisk poolhus med masser af plads og næsten ingen vedligeholdelse.

Ejendommen er opført i år 2007 og har i 2018 gennemgået væsentlige forbedringer :

• Der er investeret i jordvarmeanlæg, og der er lagt gulvvarme i alle badeværelser og poolrum
• Nye radiatorer, nye rørføringer og al vvs skiftet i hele huset
• Ny pool er gravet ned med 300 mm isolering på alle flader
• Nyt spabad og sauna
• Alle facader udskiftet til kompositbrædder for nem vedligeholdelse
• Etableret komposittræ terrasser, udendørs vandhane og bruser, terrassevarmere, fiskerenseplads, stor gasgrill, sandkasse m.v.
• Indkøbt alle møbler og inventar, poolbord, fodboldrum, fjernsyn, vaskemaskine og tørretumbler
• Alle værelser er med nye springmadrasser, senge gavle, dyner etc.
• Nye gulve over alt samt gennemgang og opdatering af alt el
• Etablering af dræn fra tagrender og såning af 5.500 m2 græs og hæk
• Nedgravning af fiberbredbånd

Huset står således 100% klar til overtagelse. Udlejning er først startet op i efteråret 2018, og lejeindtægterne er derfor endnu ikke optimerede. Dog er der pr. 1.11.2019 allerede booket for kr. 334.000 i lejeindtægter for år 2020 (gennem bureau) – og ca. kr. 30.000 privat.

Ved udlejningen betaler lejerne for strøm og vandforbrug. Herved opstår et mindre overskud ud over ovennævnte afkast idet tomgangsugerne er meget få. Det er herudover muligt at montere et aflæsningssystem til varme og varmt vand. Herved kan man optimere indtægten på varmeforbruget også.

Huset er udstyret med 12 værelser og 6 badeværelser – heraf det ene i poolrummet. Værelserne er sammensat som 8 dobbeltværelser, 2 stk 3-personers værelser og 2 enkeltværelser. Herudover findes et stort fællesrum med billard, fodboldspil, TV-stue m.v. Rummet kan også benyttes som festlokale. Endvidere kæmpe køkken, spisestue med plads til 24 personer og en hyggelig opholdsstue med brændeovn.

Ejendommen sælges fuldt møbleret og med alt udstyr.

Forventet årligt afkast : 7 – 8 % af investering.